Cómo funciona la cuota de una hipoteca
En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes, pero al principio la mayor parte son intereses y al final casi todo es capital. Por eso amortizar anticipadamente en los primeros años ahorra mucho más que hacerlo al final.
La regla del 30-35 %
Los bancos recomiendan que la cuota no supere el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales. Si la cuota que te sale aquí supera ese umbral, plantéate un plazo más largo, más entrada o un importe menor.
Fijo, variable o mixto
- Fijo: misma cuota toda la vida. Pagas tranquilidad.
- Variable: euríbor + diferencial, se revisa cada 6-12 meses. Puede bajar… o subir.
- Mixto: fijo los primeros años y variable después.
Cálculo orientativo sobre el TIN. No incluye seguros, comisiones ni gastos de formalización (la TAE real será algo mayor).